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Agences Immobilières à Vocation Sociale

Les AIVS® sont des agences immobilières associatives qui assurent une mission d’intermédiaire entre le locataire et le propriétaire, garantissant ainsi un accompagnement individualisé de chacun, dans toutes les étapes de la location.

Depuis 1983, date de création de la première Agence Immobilière à Vocation Sociale (AIVS®), ce réseau ne cesse de se développer, pour répondre toujours mieux aux défis posés par la crise du logement.

Le mandat de gestion à vocation sociale

Le mandat de gestion permet de favoriser un rapport locatif situé dans le droit commun. Le propriétaire d’un logement fait appel à une association sociale pour qu’elle assure une gestion locative “adaptée”, avec un suivi individualisé et dans une logique de prévention.

L’occupant est locataire du logement et dispose d’un bail d’une durée minimale de trois ans, régi par la loi de 1989, conclu directement avec le propriétaire.

La gestion locative adaptée et l’accompagnement social proposés par les AIVS® favorisent une insertion durable des personnes. Ainsi, lorsque les personnes quittent le parc géré par les AIVS®, 75% restent locataires de droit commun par la suite.

Les missions des AIVS®

Étude approfondie

En examinant de près les candidatures pour adapter le loyer aux ressources du locataire et limiter ainsi le risque d’impayés.

Paiement du loyer
  • En aidant le locataire à ouvrir ses droits (APL, CAF, …) ;
  • En l’accompagnant si besoin à la gestion de son budget.
Entretien du logement
  • Suivi technique régulier et conseils au locataire ;
  • Intervention d’un réseau de prestataires qualifiés
Quelques chiffres

L’évolution des AIVS® depuis leur création

44

AIVS®

14947

logements

Les logements sont gérés en intermédiation locative et mobilisés auprès du parc privé en mandat de gestion, dont la grande partie font l’objet d’un conventionnement qui plafonne le loyer et ouvre droit à un dispositif financier.

Quels avantages pour le propriétaire ?

Pour le propriétaire, le mandat de gestion à vocation sociale est un dispositif simple et sûr qui lui confère plusieurs avantages. N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations.

Contactez-nous
Sécurité

Une sécurisation des loyers : vous avez la possibilité de souscrire une assurance contre le risque d’impayés (Visale ou autre garantie) ;

Prime

Une prime complémentaire peut vous être accordée au moment de la mise en location ;

Conseils

Une aide et des conseils pour remplir votre déclaration de revenus fonciers.

Abattements fiscaux

Des abattements fiscaux importants : jusqu’à 85% des revenus fonciers en conventionnant avec l’ANAH votre logement pour une durée de 6 ou 9 ans.

Aide financière

Des conseils techniques et la mobilisation d’aides financières pour réaliser si nécessaire des travaux dans votre logement avant sa mise en location ;

Les actions menées par les AIVS®

Pour mener à bien leurs actions, les AIVS® :

  • détiennent la carte professionnelle d’agent immobilier et répondent à l’ensemble des obligations légales et réglementaires de ce secteur ;
  • sont agréées par l’État « organismes d’intermédiation locative », c’est-à-dire spécialistes de la gestion locative à caractère social ;
  • sont labellisées par la Fapil, 1er réseau d’agences immobilières sociales. Elles répondent donc à un cahier des charges exigeant qui garantit la qualité de leurs prestations.

L’action des AIVS® s’inscrit toujours dans le cadre des politiques publiques du logement. Le soutien des collectivités publiques est nécessaire et repose sur deux volets :

  • des aides aux AIVS® avec le financement de la prospection, de la gestion locative adaptée et de l’accompagnement social ;
  • des aides à destination des propriétaires bailleurs pour mobiliser encore plus fortement le parc privé.

Le soutien apporté par la Fapil

Pour faciliter leurs actions au quotidien, la Fapil :

1

Contribue à la mise en place de dispositifs publics en faveur du parc privé à vocation sociale ;
2

Développe des contrats-cadres et des partenariats techniques qui bénéficient à chacune des AIVS® : sécurisation des risques locatifs, garantie financière, etc. ;
3

Propose des cycles de formations adaptés aux professionnels de l’immobilier social via son centre de formation agréé ;
4

Renforce les compétences des agences et la cohérence des pratiques professionnelles avec la démarche d’autoévaluation ADEL (Animation d’une Démarche pour l’Évolution du Label) ;
5

Accompagne la création de nouvelles AIVS® sur les territoires en veillant à la pertinence et à la qualité de chaque projet.

Vous souhaitez en savoir plus ?

Consultez “Le réseau des Agences Immobilières à Vocation Sociale : Développer le parc privé pour les personnes en difficulté”.

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Vous êtes propriétaire ? Confiez votre logement à une Agence Immobilière à Vocation Sociale.

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